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reits是什么?
REITs，是不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）的简称。
REITs是指房地产信托投资基金。房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
REITS 即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。
REITs是一种创新的金融工具，指原物业持有人将物业转让给受托机构，转让后的物业由专门投资机构进行投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种公开市场产品。
REITs基金的收益主要来自哪些方面?
总结：REITs基金的收益主要来源于高比例分红、交易差价这二部分，值得注意的是REITs基金有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。
REITs基金的收益主要来自于两个方面：租金收入和资产增值。房地产租金收入是REITs基金获得收益的主要来源，而房地产市场的增值也会带来REITs基金的投资收益。
相对稳定的租金收入：REITs基金主要用于投资房地产，包括办公楼、购物中心、医疗设施等不同种类的房地产。这些房地产将由租户进行租金支付，而租金收入相对稳定。
REITs基金是一个相对稳定的投资工具，它的收益来源主要有两个方面：一是来自于房地产租金收入，二是来自于房地产的增值收益。一般来说，REITs基金的收益率要高于股票市场的平均水平，但是与不动产市场相比，收益率相对较低。
REITs基金通常由多个不动产投资组成，投资者可以通过购买基金份额来分散风险。REITs基金的风险和收益 REITs基金具有较高的分散投资风险，因为它们投资于多个不同类型的不动产项目。
reits基金有什么风险?
1、REITs基金的风险之一是市场风险。REITs基金的收益与其所持有的不动产的价值有关。如果不动产市场价格下跌，REITs基金的净资产价值也会下降，可能导致投资者亏损。REITs基金的风险之二是信用风险。
2、房地产投资信托基金的风险包括：①经营风险；②市场风险；③利率风险。其中，市场风险是指由于REITs 证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险。
3、REITs基金的风险水平低于A股股票，高于固定收益产品，风险等级为中高风险，故而有亏掉本金的可能性。如投资者在开通基础设施基金交易权限时提示不匹配，需要签署《不适当警示及客户投资确认书》后可继续开通。
4、（二）经营风险。REITs 的经营基础是具有持续而稳定的现金流，这取决于租约质量和租户结构。
5、其次就是一般公募REITs可以提供相对稳定的分红收益，长期持有的收益回报也是十分可观的。
国内reits基金有哪些?
中国reits基金有海印专项资产管理计划、中信启航专项资产管理计划、中信苏宁资产支持专项计划等。
中国公募reits基金有：华安张江光大园REIT、沪杭甬杭徽REIT、富国首创水务封闭式REIT、东吴苏园产业REIT、普洛斯仓储REIT、红土创新盐田港REIT、首钢绿能、平安广交投广河高速REIT、博时招商蛇口产业园REIT九只基金。
中国上市的reits有鹏华前海万科REITs、富国首创水务REIT、中金普洛斯REIT、浙商沪杭甬REIT、华安张江光大园REIT、东吴苏园产业REIT等。
Reits基金包括：红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金； 代码：180301； 简称：盐港REIT； 每份定价：3元； 募集份额：8亿份； 募资金额：14亿元。
对于优质项目，投资者有机会享受到优质资产的价值提升和运营收益。在机制设计上，具有扩募及强制分红机制，可以实现长期资产配置。与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。
国内购买reits基金的渠道有场内基金购买和场外基金购买两种，那么他们的交易平台是不一样的，具体情况如下： 场内基金的交易平台是指在交易所内进行买卖的基金，一般是在证券公司的交易软件APP进行交易。
reits基金收益如何?
1、REITs基金的收益率因基金不同而异。一般来说，REITs基金的收益率相对于股票和债券市场较为稳定，但相对较低。根据历史数据，REITs基金的平均年化回报率为7%-8%左右，但在某些年份可能会有更高的收益率。
2、总结：从首批REITs的募集材料看，底层项目的分红率大概率可以在4%以上。
3、总之，REITs基金是一种收益相对稳定、风险较低、流动性较高的投资工具。REITs基金的收益表现与市场和经济形势、基金的管理者和投资策略、基金的费用和投资规模密切相关。
4、中国REITs基金的收益表现相对稳定。根据Wind数据显示，截至2021年底，中国REITs基金平均收益率为28%，而同期的上证指数平均收益率为5%。
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